Característiques de l’habitatge:
Per a cada família s’han de tenir presents les necessitats i hàbits per a garantir la il·luminació, temperatura, nivell d’humitat, baix nivell de soroll etc.. que s’ajusten a cada perfil de persones.
També es té en compte la distribució a l’interior de les estances i del mobiliari.
Per assegurar que els materials no necessitin una gran quantitat d’energia, es fa la construcció d’habitatges sostenibles.
1.1 Tipus d’habitatges
Classificació:
A. Unifamiliar aïllat: casa única.
B. Unifamiliar aparellat: cases comunicades amb una paret compartida (mitgera).
C. Unifamiliar adossat: cases que es comuniquen formant una filera.
D. Plurifamiliars: blocs de pisos.
L’emplaçament:és el lloc on es construeix l’habitatge, el terreny.
L’orientació:com està situat l’habitatge segons el Sol hi ha diferents orientacions
-nord
-est
-sud
-oest
La distribució interior:
Es poden agrupar en 4 zones:
Zona de treball i serveis:necessiten instal·lacions (ventilació, extracció de fums, subministrament d’aigua, gas, electricitat i desguàs) per tant, formen part d’aquesta zona la cuina, el rebost, el safareig, el lavabo i el bany.
Zona per dormir i aïllament:zones per descansar (dormitoris).
Zona per relacionar-se i estar:espais on mengem, estudiem, oci etc.
Zona d’accés i circulació:rebedor, passadissos i/o porxo, són les zones on permeten l’entrada i la circulació a l’interior.
Sostenibilitat energètica
Un habitatge energèticament sostenible és aquell que redueix al màxim les seves necessitats de consum d’energia extra. Es pot aconseguir:
-Passivatenint en compte tècniques d’arquitectura bioclimàtiques, aïllaments tècnics etc.
-Activaamb l’ús d’energies precedents de fonts renovables i electrodomèstics amb una eficiència energètica elevada.
Aprofitament de les aigües d’un habitatge
Aigües pluvials:s’emmagatzema en un dipòsit i s’utilitzen per a la cisterna, reg de les plantes, rentadora...
Aigües grises:són els aigües de les dutxes i lavabos.
Aigües negres:procedeixen dels desguassos de la cuina/vàter. Es sotmeten a un procés de depuració biològic.
Arquitectura bioclimàtica: es basa en la construcció d’edificis adaptats a les condicions climàtiques de l’entorn, aprofitant els recursos naturals per reduir el consum d’energia i l’impacte mediambiental.
A. L’orientació
B. Nivell d’insolació i de protecció solar
C. Sistema per generar i distribuir aire calent: consisteix en captar la calor i distribuir-la.
-efecte hivernacle
-mur Trombe
-inèrcia tèrmica interior
D. Sistema per generar i distribuir aire fresc
-xemeneies solars
-patis
-façana ventilada
E. Aïllament tèrmic
Accés a l’habitatge
Les formes d’accedir-hi són el lloguer o la compra
Les persones que impulsen la construcció són els promotors.
-promoció pública: habitatges en què l’Administració pública n’és la promotora.
-promoció privada: promotor particular, empresa o entitat
Lloguer:document pel qual la part propietària cedeix l’ús de l’habitatge per un temps determinat a canvi de diners.
Compra:intervé la notaria per als acords pactats.
Taxació:valoració de l’habitatge que realitza un perit independent per formalitzar la hipoteca.
Hipoteca:préstec a llarg termini que ofereixen els bancs per a l’adquisició d’un habitatge. Les condicions del contracte són en funció:
-Període d’amortització
-Tipus d’interès.
-Comissions d’amortització.
Documentació administrativa
-Llicència d’obra
-Llicència de primera ocupació
-Cèdula d’habilitat
-Certificat d’eficiència energètica
Despeses i impostos
-IBI
-Assegurança
-Taxes per serveis municipals
-Despeses de la comunitat de propietaris
